Si te gusta el contenido de este Newsletter, te invito a que lo compartas vía correo electrónico o redes sociales en los íconos de aquí arriba 

Bienvenidos a Servicios Financieros LW Partners, tu newsletter semanal donde te ayudamos a ser mejor inversionista y mejor gestor de las finanzas de tu empresa.

Si te llega este correo en la pestaña Promociones o en la carpeta Correo no deseado, muévelo a tu bandeja de entrada principal para asegurarte de no perderte ninguna nueva edición futura.

Si quieres contactarnos puedes darle reply a este correo!

Crowdfunding inmobiliario: una estrategia de inversión secreta.

¿Alguna vez soñaste con ser dueño de una propiedad pero te desanimaste por los altos costos y riesgos involucrados? Si es así, no eres el único. Muchas personas quieren invertir en bienes inmuebles pero no tienen el tiempo, el dinero o la experiencia para hacerlo por su cuenta.

Ahí es donde entra en juego el crowdfunding inmobiliario, una manera de diversificar tu portafolio con una Inversión Alternativa. El crowdfunding inmobiliario es una forma de juntar dinero de muchos inversionistas para comprar y administrar propiedades de manera conjunta. Es como una versión moderna de un fondo de inversión en bienes raíces (REIT), pero con más flexibilidad y transparencia.

Hay dos tipos principales de crowdfunding inmobiliario:

• El crowdfunding de capital, que permite a los inversionistas comprar acciones en un proyecto inmobiliario. Este tipo de inversión generalmente ofrece el potencial de mayores rendimientos, pero también trae consigo mayores riesgos.

• El crowdfunding de deuda, que permite a los inversionistas prestar dinero a un proyecto inmobiliario. Este tipo de inversión generalmente ofrece rendimientos más bajos, pero también tiene menor riesgo.

Con el crowdfunding inmobiliario, se puede acceder a una gran variedad de proyectos, desde residenciales hasta comerciales, el flipping, alquileres, bien sea urbanos, en proyectos turísticos, de segundas casas o hasta rurales. Puedes escoger proyectos que coincidan con tus objetivos, tolerancia al riesgo y presupuesto. También puedes diversificar tu cartera en diferentes mercados, sectores y estrategias.

La mejor parte es que no tienes que lidiar con el dolor de cabeza de poseer y gerenciar las propiedades tu mismo. Esa labor la tienen profesionales que tienen la experiencia y los recursos para manejar todo, desde la adquisición, la remodelación, el arrendamiento y el mantenimiento. Simplemente inviertes y disfrutas de los ingresos pasivos y la revalorización del capital.

Suena demasiado bueno para ser verdad? No lo es y te lo explico. El crowdfunding inmobiliario es una industria en crecimiento que ha atraído miles de millones de dólares de inversionistas de todo el mundo. Además, debe estar regulado en cada jurisdicción, lo que significa que las plataformas y los proyectos deben cumplir con la normativa adecuada para protegerte.

Estos son algunos de los beneficios del crowdfunding inmobiliario:

• Acceso a grandes proyectos inmobiliarios: permite a los inversionistas tener acceso a proyectos inmobiliarios que de otro modo estarían fuera de tu alcance.

• Diversificación: el crowdfunding inmobiliario puede ser una forma de diversificar tu cartera y reducir tu riesgo.

• Cantidades mínimas de inversión bajas: la cantidad mínima de inversión suele ser mucho más baja que la cantidad mínima de inversión para las inversiones inmobiliarias tradicionales.

• Liquidez: suelen ser más líquidas que las inversiones inmobiliarias tradicionales. Esto significa que puede vender su inversión más fácilmente si lo necesita.

Por supuesto, el crowdfunding inmobiliario no está exento de riesgos. Como cualquier inversión, no hay garantía de rendimiento o seguridad del principal. Podrías perder parte o la totalidad de su dinero si el proyecto falla o el mercado colapsa. También debes considerar que hay unos costos de gestión de la plataforma, lo cual incide en tus ganancias netas. Y debes estar claro de las implicaciones fiscales, que pueden variar según tu nivel de ingresos y sitio de residencia.

Pero si estás buscando una manera de invertir en bienes raíces con barreras de entrada bajas, rendimientos potenciales altos y molestias mínimas, el crowdfunding inmobiliario podría ser para ti. Es una manera de invertir que puede ser emocionante y es innovadora porque democratiza la inversión en bienes raíces y crea riqueza para todos.

Elegir una plataforma de crowdfunding inmobiliario

Hay variadas plataformas para elegir. Al elegir una, es importante tener en cuenta los siguientes factores:

• Monto mínimo de inversión: Algunas plataformas tienen un monto mínimo de inversión más alto que otras.

• Tarifas: algunas plataformas cobran tarifas por sus servicios. Es importante comparar las tarifas que cobran las diferentes plataformas antes de elegir una.

• Oportunidades de inversión: las plataformas ofrecen una variedad de oportunidades de inversión. Es importante elegir una plataforma que ofrezca oportunidades de inversión adecuadas para ti.

• Reputación: Es importante elegir una plataforma que tenga buena reputación. Lee las reseñas, informate bien.

¿Te gusta el mercado de EEUU? Aquí te indico algunas de las principales plataformas: CrowdStreet, EquityMultiple, Fundrise, PeerStreet, RealtyMogul, Groudfloor, Concreit, Arrived y Ark7.

¿Te gusta el mercado de Europa, España?, puedes averiguar sobre Wecity, Crowdstate, Housers, Inveslar, EstateGuru o Bergfurst. Puedes hacer tu investigación pero antes de invertir en cualquiera de estas pero recuerda hacerlo dentro de tus posibilidades y de acuerdo a tus metas. 

Conclusión

El crowdfunding inmobiliario es una forma nueva y emocionante de invertir en bienes inmuebles. Forma parte de lo que se denomina Inversiones Alternativas. Si estás buscando una manera de involucrarte en el mercado inmobiliario sin tener que invertir mucho dinero, el crowdfunding inmobiliario puede ser una buena opción para ti.

Aquí te doy algunos consejos adicionales:

• Investiga: antes de invertir en cualquier proyecto de crowdfunding inmobiliario, es importante que investigues. Esto incluye leer el prospecto del proyecto y comprender los riesgos involucrados.

• Diversifica tu cartera: Es importante diversificar tu cartera cuando inviertes en crowdfunding inmobiliario. Esto significa invertir en una variedad de proyectos para reducir su riesgo.

• Consulta con nosotros ya.

Si te gustó este artículo, comparte este newsletter haciendo un click en los iconos de arriba, para que más personas puedan leerlo.

LW Partners puede ayudarte a entender, a educarte, para que comprendas en qué consisten éstos conceptos a la hora de hacer una inversión.

Quien es Welcy Capital Advisors?

Con sede en Miami, Florida, Welcy Capital Advisors (Inicio | Welcy Capital Advisors - Miami, FL, EE. UU.) es una empresa de gestión patrimonial con amplios conocimientos sobre todas las clases de activos que atienden a clientes internacionales.

Welcy Capital Advisors es una empresa conjunta fundada por ejecutivos y accionistas de primer nivel de dos instituciones financieras con una experiencia excepcional en la industria de gestión patrimonial: Prival, con sede en Panamá, y LW Partners en Miami 

Con activos bajo administración (Assets Under Management) de US $ 95,6 millones, la especialidad y la experiencia de la firma se centran en el mercado latinoamericano y están bien versados ​​​​en navegar nuevas reglas, requisitos y restricciones en el espacio comercial internacional. La firma cuenta con dos asesores: Nicolás Zalles y Philip Henríquez.

La firma trabaja con clientes internacionales y de alto patrimonio en la construcción de portafolios de inversión, asesoría en valores individuales y administración de fondos especializados que invierten en nichos de mercado en todo el continente americano.Welcy Capital Advisors está en busca oportunidades de crecimiento con asesores en el área metropolitana de Miami y busca expandirse en más países de América Latina en el futuro. La firma actualmente atiende a clientes de Argentina, Bolivia, Uruguay, Panamá, Costa Rica, Curazao, Venezuela y los EE. UU.

Si quieres tener acceso a los PORTAFOLIOS DE INVERSION de Welcy podemos ayudarte. Contáctanos.

Contactanos dándole click

Cartoon de la Semana

El siguiente resumen es de un articulo de unos de nuestros autores mas citados en el newsletter, nuestro estimado Daniel Lacalle (Pricier by the Dozen: Inflation Expectations Hit 12-Year High (hedgeye.com)). El Cartoon se burla de la narrativa de gobiernos sobre la inflación, el crecimiento, las perspectivas futuras y los resultados reales. Lo que sucede en la vida real es que hoy estamos peor que ayer, y despues de acumular tanto deficit, gasto, inflación y depreciación, la situación es cada día mas dificil para el ciudadano.

- El autor argumenta que la inflación es un impuesto oculto que empobrece a los sectores productivos y las familias y beneficia al gobierno.

- El autor afirma que la inflación no implica crecimiento, sino desequilibrio y pérdida de poder adquisitivo del dólar estadounidense.

- El autor critica el gasto público excesivo y el endeudamiento como causas de la inflación y defiende el ahorro y la inversión prudentes como fuentes de crecimiento.

Como gana dinero McDonald´s : Como Inversionista, te va a interesar!

• McDonald 's Corp. (MCD) reportó una utilidad neta de $6.177 millones para el año fiscal 2022, un descenso del 18,13% del año anterior.

• Los ingresos de la empresa fueron de $23.183 millones en 2022, un ligero descenso del 0,17% a partir de 2021.

• El margen de utilidad bruta de la empresa fue 56,43% y su margen de utilidad neta fue 26,65% en 2022.

• El EBITDA (utilidad antes de intereses, impuestos, depreciación y amortización) de la empresa fue de $12.225 millones en 2022, un aumento del 5% con relación al 2021.

• La deuda total de la empresa era $48.7 mil millones y sus pasivos totales fueron $56.44 mil millones al 31 de diciembre de 2022.

• El EPS (ganancia por acción) de la compañía fue $8.33 en 2022, un descenso del 16,97% con respecto a 2021.

• Como pueden observar, alguien que diga que la empresa es más un negocio inmobiliario que de comida rápida, no le faltaría razón, puesto que el 39% de sus ingresos brutos provienen de la renta de los locales a sus franquiciados. Si vieron la película The Founder, podrán ver que su fundador Ray Kroc, se dió cuenta de que cada parcela de terreno o inmueble adquirido, subía de precio cuando construian un McDonald´s, y por ello, se enfocaron en esa parte del negocio. Primero compro el terreno o local y luego instalo una tienda. Muy inteligentes, por cierto, brillantes.

Video Corto: How to Invest like Gordon Gekko?

Sigamos haciendo referencia al cine clásico. Esta vez recordamos la película Wall Street, con el actor Michael Douglas en su rol de Gordon Gekko, por allá a finales de los años 80 (se acuerdan cuando hablaba del Greed?). En este video de Real Vision de esta semana, se explica el tipo de negocios que busca aprovechar muchas ineficiencias en los precios que ocurren alrededor de ciertos eventos corporativos que se dan en el mercado. La idea no es que el inversionista común aspire a tener acceso a este tipo de inversiones, pero sí es interesante, como cultura general, que las conozcan y las entiendan. Me gustó mucho el video y se los recomiendo!

Además, si tienes alguna acción que esta envuelta en una situación de éstas, sería muy importante como inversionista, que entendieras el movimiento que podría estar pasando con esa acción.

Event-driven investing (Inversión basada en eventos): Es un tipo de inversión que aprovecha las ineficiencias de precios en torno a eventos corporativos, como fusiones, adquisiciones, escisiones, quiebras, etc. Se puede hacer a través de varias estrategias, como arbitraje de fusiones, arbitraje convertible, situaciones especiales y activos en dificultades.

Merger arbitrage (Arbitraje de fusiones): Es una estrategia que consiste en comprar la acción de una empresa objetivo y vender la acción de una empresa adquirente en un acuerdo de fusión o adquisición. El objetivo es obtener beneficios de la diferencia entre el precio de oferta y el precio de mercado de la empresa objetivo.

Convertible arbitrage (Arbitraje convertible): Es una estrategia que consiste en comprar un bono convertible (un bono que se puede convertir en acciones del emisor) y vender en corto la acción subyacente. El objetivo es obtener beneficios de la diferencia entre el precio del bono y el precio de la acción.

Special situations (Situaciones especiales): Son eventos que crean una valoración o volatilidad temporal en la acción de una empresa, como escisiones, reestructuraciones, ofertas públicas de adquisición, etc. El objetivo es obtener beneficios del cambio de valor o percepción del mercado de la empresa.

Distressed assets (Activos en dificultades): Son valores de empresas que están en problemas financieros o quiebra. El objetivo es comprarlos con un gran descuento y venderlos a un precio más alto cuando la situación mejora o cuando se produce una reestructuración.

Si quieres profundizar un poco mas, sugiero que veas este Video Corto de Real Vision, en donde se explica en detalle el tema y en el cual seguro habrán aspectos que no conoces.

Dale al link de abajo para ver el Video:

Jose Antonio Sucre T (@JoseASucre) https://twitter.com/JoseASucre/status/1658946393883435011?ref_src=twsrc%5Etfw">May